Задайте свой вопрос
Close
Свяжитесь с нами
Telegram
WhatsApp
Viber
Mail
Phone
Сайт продаётся. Данные статистики, условия, возможности редизайна и стоимость +79202581606
Close

Юрист по жилищным спорам.
Споры с застройщиком, ДУК и ТСЖ. Незаконное выселение. Право собственности. Узаконивание планировки. Перевод жилого помещения в нежилое.

Раздел лицевых счетов. Юридическое сопровождение купли-продажи. Выселение. Определение доли собственности. Защита прав жильцов.

Услуги юриста жилищым спорам в Нижнем Новгороде
95% выигранных дел!

Судебные споры с застройщиком
Споры с ДУК , ТСЖ и обслуживающими организациями
Взыскание ущерба в следствие причинённого жильцам вреда
Защита прав жильцов и собственников
Незаконное выселение или выписка жильцов
Доказательство права собственности
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи жилья
Выселение недобросовестного арендатора
Признание недействительным договора купли-продажи
Выселение и выписка жильцов по решению суда
Узаконивание незаконной планировки в суде
Определение доли собственности жилья
Перевод жилого помещения в нежилое
Раздел лицевых счетов и оплаты коммунальных услуг
Досудебное урегулирование жилищных споров
Цены на услуги юриста по жилищным спорам
Первая консультация - БЕСПЛАТНО!
подробная Консультация
Составление искового заявления
Представительство в суде
Признание права собственности квартиру (жилое помещение)брака в суде
1000 р
от 4000 р
от 16000 р
Узаконить перепланировку жилых помещений
1000 р
от 4000 р
от 19000 р
Вселение и выселение из жилого помещения
1000 р
от 4000 р
от 15000 р
Снятие с регистрационного учета
1000 р
от 4000 р
от 15000 р
Возмещение ущерба в результате пролива квартиры и нежилого помещения
1000 р
от 4000 р
от 15000 р
Взыскание неустойки с застройщика за задержку сдачи квартиры и иных помещений по договору долевого участия в строительстве
1000 р
от 4000 р
от 14000 р
Оспаривание права собственности на недвижимость: дом, квартиру
1000 р
от 4000 р
от 15000 р
Раздел жилого дома в натуре между собственниками
1000 р
от 4000 р
от 16000 р
Раздел жилых помещений, выдел доли из права общей собственности на жилое помещение
1000 р
от 4000 р
от 16000 р
Сопровождение сделок с недвижимостью, юридическая помощь в покупке квартиры
1000 р
от 4000 р
от 10000 р
Споры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, ДУК, ТСЖ, ЖЭК
1000 р
от 4000 р
от 10000 р
Иные жилищные вопросы
1000 р
от 4000 р
от 9000 р
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг юриста (представителя) и все понесенные по делу судебные расходы.

Юридическая помощь по жилищным спорам

Способы узаконить перепланировку квартиры
Есть 2 способа узаконить перепланировку квартиры: предварительное согласование через инстанции до внесения изменений в планировку и узаконивание через суд после перепланировки. Судебное узаконивание сделанной перепланировки, как правило, быстрее и дешевле. Однако, существует риск невозможности узаконивания в случаях, когда внесённые изменения нарушают обязательные требования строительных норм и правил.
Какие изменения в планировке нельзя узаконить?
Нельзя узаконить следующие внесения изменений в планировку квартиры: работы, приводящие к обрушению зданий; работы, нарушающие санитарные и строительные нормы и правила; изменения в общедомовых системах вентиляции; перенос батарей на балкон; объединение кухни с газом с жилой комнатой; устройство тёплого пола от центрального отопления; перенос туалетов и ванных комнат над комнатами жилого характера.
Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры
За незаконную перепланировку квартиры или иного помещения возможен штраф до 2500 рублей для физических лиц, и до 350000 рублей для юридических лиц.
Какие проблемы могут возникнуть из-за неузаконенной перепланировки?
Факт незаконной перепланировки может привести к следующим проблемам: невозможность продать квартиру; невозможность получить ипотеку под залог квартиры с незаконной перепланировкой; принудительное требование вернуть квартире первоначальный конструктив.
Как узаконить перепланировку в судебном порядке?
Для узаконивания перепланировки в суде вам необходимо: подготовить проект перепланировки; согласовать его в соответствующих инстанциях; подготовить техпаспорт на квартиру после перепланировки; собрать и подготовить все необходимые документы; составить и подать исковое заявление в суд. Этот процесс занимает много времени и сил, и требует определённых знаний, поэтому мы рекомендуем поручить узаконивание перепланировки опытному юристу.
Как рассчитать размер неустойки с застройщика при нарушении срока сдачи квартиры?
Размер неустойки рассчитывается по следующей формуле: цена договора х количество дней просрочки х текущая ставка рефинансирования х 1/300. Однако, в большинстве случаев суды снижают размеры неустойки. Чаще всего истцу реально выплачивается 30-75% от заявленной неустойки.
Как правильно рассчитать срок неустойки в днях просрочки?
Неустойка рассчитывается с дня, следующего за сроком сдачи по договору и до даты подписания акта приёмки-передачи квартиры.
Как увеличить сумму выплат с застройщика?
Чтобы увеличить сумму выплат за просрочку сдачи жилья, вы должны направить претензию застройщику. По закону о защите прав потребителей, это даст возможность потребовать взыскать штраф с застройщика в размере 50% от установленной судом суммы неустойки в случае, когда застройщик отказывается от исполнения обязательств по претензии. Важно соблюсти сроки и все правила оформления и отправки претензии, чтобы гарантировать увеличение выплат. Рекомендуем обратиться к юристу, чтобы повысить успех дела.
Как снизить сумму выплат неустойки для застройщика?
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, застройщик вправе требовать снижения суммы неустойки в случаях, когда возможно доказать, что сумма назначенная судом явно несоразмерна с последствиями нарушения обязательств. Чаще всего, размер реальных выплат составляет 30-75% от взыскиваемой суммы.
Какие штрафы, неустойки и пени можно взыскать с застройщика?
Согласно законодательству РФ, с недобросовестного застройщика можно взыскать следующие выплаты: пени за задержку сдачи готового жилья; штрафы по неустойке; компенсация морального вреда; возмещение судебных издержек; компенсация по договору аренды квартиры в период просрочки сдачи жилья.
По каким вопросам можно судиться с ДУК и ТСЖ?
Подать в суд на ДУК или ТСЖ можно в любых случаях нарушения исполнения обязательств по договору или соглашению, заключённому с жильцами дома. Самыми частыми нарушениями являются: некорректное начисление выплат за квартплату и электроэнергию; предоставление услуг ненадлежащего качества; частые отключения воды и электричества; плохой напор воды или перебои с электричеством; подача горячей воды недостаточной температуры.

Решим любые вопросы в сфере жилищных споров. Поможем собрать необходимые документы, составим исковое заявление и проконтролируем исполнение судебного решения.

реальные примеры успешных дел по жилищным спорам
Ситуация
Застройщик признан банкротом до оформления права собственности на квартиру. Решением Арбитражного суда Московской области застройщик был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, был утвержден конкурсным управляющий. Клиент не успел оформить право собственности на квартиру до банкротства застройщика, хотя, дом уже был построен. Зачастую, даже юристы делают ошибки в процедуре признания подобных квартир собственностью клиентов, ввиду того, что существует много тонкостей. Например, если застройщик уже признан банкротом, то обращаться необходимо только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, а не в суд общей юрисдикции, что является грубым нарушением.
В обязательном порядке был уведомлен конкурсный управляющий застройщика о процедуре признания права собственности на квартиру, так как нарушив данный пункт, суд оставит заявление без движения.
После подготовки заявления о признания права собственности, приложению всех необходимых документов, сформированный пакет документов был отослан в Арбитражный суд. Дело было принято к производству с соблюдением всех требований АПК РФ.
Решение:
Признано право собственности на квартиру и выдано определение, которое является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (жилое помещение). Право собственности было зарегистрировано за клиентом официально. Арбитражный суд Московской области. Дело №А41-44405/18
Ситуация:
Задержка сдачи жилья. После заключения договора долевого строительства с застройщиком, наш клиент долгое время не мог получить свое долгожданное жилье в собственность, ввиду того, что сдача дома была задержана со стороны застройщика (что очень часто бывает на практике). Была составлена и отправлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку в досудебном порядке, на что застройщик не отреагировал. Далее последовало обращение с исковым заявлением Канавинский районный суд с требованием о взыскании неустойки, морального вреда и расходов на юридические услуги, где еще дополнительно взыскивается штраф с застройщика в размере 50% от суммы удовлетворённых исковых требований в пользу дольщика.
Решение:
Вынесено решение в пользу истца о взыскании с ответчика 120 000 рублей, а в общей сложности -146 000 рублей, включая штраф, моральный вред и услуги юриста. Таким образом, за 6 месяцев просрочки сдачи помещения, застройщика обязали выплатить вышеуказанные суммы. Необходимо отметить, что перед началом работы, было проверено финансовое положение застройщика на наличие процедуры банкротства, так как важен момент, чтобы деньги получилось не только взыскать, но и получить. Как итог, решение было вынесено положительное, застройщик – не банкрот, что не мешает перечислению денежных средств в рамках исполнительного судопроизводства. Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода. Дело №2-5032/19
Ситуация:
В приобретённой квартире остались зарегистрированные жильцы. Клиент приобрела жилое помещение с торгов по продаже арестованного имущества. Однако, в квартире остались зарегистрированы и проживали жена и ребенок прошлого собственника.
Так как самовольно сниматься с регистрационного учета жильцы не хотели, пришлось обращаться с исковым заявлением в суд. В процессе было доказано, что данные граждане новому собственнику никем не приходятся. Также, права несовершеннолетних детей производны от прав их родителей на жилое помещение, учитывая, что родители несовершеннолетнего в связи с продажей дома постороннему лицу утратили право пользования спорным жилым помещением, и законом сохранение за ними права пользования не подлежит - производное от их прав право пользования спорным жилым помещением у несовершеннолетней также, утрачено.
Решение:
На основании статей 17, 31, 35 ЖК РФ прошлые жильцы были сняты с регистрационного учета. Исковые требования истца - удовлетворены. Дзержинский городской суд Нижегородский области. Дело № 2-3604/2019.
Скачать образцы исковых заявлений по жилищным спорам
вам также могут быть полезны разделы:
Свяжитесь с нами:
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
по телефону +7 920-070-99-77
и электронной почте urist152nn@gmail.com
Made on
Tilda